Sở hữu căn hộ condotel mang đến cho bạn những kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng, đẳng cấp và có khoản lợi nhuận ổn định. Vậy condotel là gì? Condotel là loại hình gì? Bài viết này của supperclean.vn sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về mô hình nghỉ dưỡng này nhé!
Contents
Khái niệm condotel là gì?
Condotel là mô hình bất động sản tương đối phổ biến trên thế giới nhưng còn khá xa lạ tại thị trường Việt Nam. Bởi vậy, các từ khóa như “căn hộ condotel nghĩa là gì”, “thế nào là căn hộ condotel”, “dự án condotel là gì”,… có hàng ngàn trên Google. Điều này phần nào cho thấy sự mới lạ và quan tâm của người dùng đối với mô hình này.
Condotel là thuật ngữ được kết hợp bởi “condominium” (căn hộ) và “hotel” (khách sạn). Trong tiếng Việt, condotel thường được gọi là căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng.
Condotel là mô hình bất động sản kép, kết hợp giữa lưu trú du lịch và nhà ở. Nó được xây dựng tại những vị trí đặc địa, thuận tiện cho khách du lịch nghỉ dưỡng với các tiện ích cao cấp như khách sạn (hồ bơi, phòng gym, dịch vụ phòng, nhà hàng – quán bar,…) và đầy đủ tiện nghi như căn chung cư bình thường (phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh,…).
Nguồn gốc loại hình căn hộ condotel là gì?
Căn hộ condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami của mỹ. Dự án được thực hiện bằng cách chuyển đổi khách sạn cũ thành mô hình kết hợp cao cấp hơn nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng và nâng cao hiệu quả kinh doanh. Tuy nhiên, do có nhiều bất cập mà ý tưởng này đã phải dừng lại.
Mãi đến những năm 1980, căn hộ khách sạn mới thực sự phát triển và lan rộng sang nhiều bang khác của Mỹ như Orlando, Chicago, Aspen, New York,… Sau đó, condotel nhanh chóng phát triển sang nhiều quốc gia khác như Thái Lan, Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore,…
Căn hộ du lịch condotel không chỉ phát triển tại các khu nghỉ mát mà còn được xây dựng ở các khu trượt tuyết, trung tâm thành phố, các địa điểm thường xuyên diễn ra sự kiện,…
Tại Việt Nam, căn condotel đầu tiên xuất hiện tại Nha Trang năm 2009. Tòa tháp này mang tên “Nha Trang Plaza” với 40 tầng và 240 căn hộ 5 sao. Về sau condotel phát triển tại các thành phố biển của Việt Nam như Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long, Quy Nhơn,…
Cách thức vận hành của căn hộ du lịch là gì?
Căn condotel là gì? Đây là tổ hợp gồm 2 loại hình bất động sản nên condotel hoạt động giống như khách sạn và có chức năng giống như căn chung cư thông thường. Cụ thể như sau:
- Condotel hoạt động như một khách sạn: Condotel có hệ thống đặt phòng, các dịch vụ khách sạn như nhà hàng, câu lạc bộ sức khỏe, hồ bơi, cửa hàng, dịch vụ phòng 24/24, hộp đêm,… Điểm khác biệt với khách sạn là condotel cho phép khách hàng mua và toàn quyền sở hữu để phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng, cho thuê.
- Condotel hoạt động như căn hộ: Căn hộ nghỉ dưỡng được thiết kế với đầy đủ các tiện ích như phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, các dụng cụ nấu nướng,… Bạn có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống như trong chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, khác với căn hộ thông thường, condotel cần có một đơn vị đứng ra quản lý cũng như điều hành các vấn đề về việc cho thuê và các dịch vụ đi kèm.
Sự kết hợp này mang đến cho người sở hữu cơ hội sinh hoạt giống như nhà ở với các tiện ích sang trọng, đẳng cấp của khách sạn. Vì vậy, condotel được nhiều đối tượng yêu thích lựa chọn.
Ai là người sở hữu căn hộ condotel?
Cá nhân
Đối tượng cá nhân thường là khách du lịch, người có mức thu nhập cao, doanh nhân thành đạt. Họ có thể mua hoặc thuê condotel để tận hưởng cuộc sống cũng như thể hiện đẳng cấp thượng lưu của mình.
Nhà đầu tư
Nhóm đối tượng này có nhu cầu mua căn hộ khách sạn để gia tăng lợi nhuận. Họ sẽ mua condotel từ các dự án và bán khi được giá. Phương án này có ưu điểm là khả năng thu hồi vốn nhanh, mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
Vấn đề pháp lý condotel
Condotel có được cấp sổ đỏ không?
Bên cạnh thắc mắc nhà condotel là gì thì đây cũng là câu hỏi nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trước năm 2023, căn hộ khách sạn là mô hình bất động sản không rõ ràng về mặt pháp lý. Các vấn đề như cách chia sẻ lợi nhuận, sang nhượng, mua bán, hợp đồng,… chưa có quy định cụ thể. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại khi đổ tiền vào hình thức kinh doanh này.
Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 5 năm 2023 hành lang pháp lý về condotel đã được hoàn thiện hơn. Nghị định 10/2023/NĐ-CP khoản 4, điều 1 đã nêu rõ: Nếu công trình xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ hồng). Điều kiện được cấp sổ là công trình phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định của luật đất đai về xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Thời gian sở hữu condotel không quá 50 năm. Điều này đã được quy định cụ thể trong Luật đất đai. Như vậy, căn hộ khách sạn condotel chỉ được cấp sổ hồng, không được cấp sổ đỏ.
Condotel có được ở không?
Condotel không phải nhà ở mà chỉ là nơi lưu trú ngắn hạn. Du khách đến lưu trú tại căn hộ khách sạn được khai báo tạm trú ngắn hạn, không được cấp hộ khẩu thường trú.
Vì vậy, condotel có thể dùng để ở trong thời gian ngắn hạn. Khi ký hợp đồng dịch vụ quản lý căn hộ condotel, bạn có tối đa 15 ngày/năm để ở tại căn hộ của mình. Thời gian còn lại ban quản lý sẽ tìm kiếm khách thuê.
Thời gian cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng đã được thỏa thuận rõ trong hợp đồng. Nếu bạn muốn tăng số ngày sử dụng thì phải trao đổi với ban quản lý trước khi ký kết để tránh trường hợp phải đền bù do vi phạm hợp đồng.
Tóm lại, condotel hoạt động theo mô hình share time – chia sẻ thời gian để chia sẻ lợi nhuận. Nó chỉ thích hợp để du lịch, nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. Bạn không thể ở đó trong khoảng thời gian dài được.
Có được phép mua bán hay sang nhượng condotel không?
Pháp Luật không cấm hay hạn chế chuyển nhượng căn hộ khách sạn sang người có nhu cầu mua. Vì vậy, chủ sở hữu có thể sang nhượng nếu có đầy đủ các giấy tờ cần thiết, nhất là giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với condotel.
Tuy nhiên, trách nhiệm của chủ dự án và các bên liên quan chưa được pháp luật quy định rõ ràng. Điều này có thể tạo ra lỗ hổng pháp lý trong tương lai khi xảy ra tranh chấp. Vì vậy, hãy cân nhắc thật kỹ trước khi mua bán hay sang nhượng condotel.
Có nên đầu tư căn hộ du lịch condotel không?
Quyết định có nên đầu tư vào mô hình condotel hay không còn phụ thuộc vào tầm nhìn mỗi người. Dưới đây là các thông tin phân tích về ưu và nhược điểm của căn hộ khách sạn, hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu đánh giá trước khi ra quyết định.
Ưu điểm của hình thức đầu tư condotel là gì?
- Condotel được xây dựng trên vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, đáp ứng cho nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện ích đi kèm.
- Có đội ngũ quản lý, bảo dưỡng riêng.
- Condotel được định vị thuộc phân khúc cao cấp nên giá thuê sẽ cao hơn khách sạn thông thường. Hơn nữa, nhu cầu thuê condotel của khách du lịch gia tăng nhanh chóng trong vài năm trở lại đây. Điều này đồng nghĩa với việc khả năng sinh lời cao và thu hồi vốn cũng nhanh.
- Bạn sẽ có những phút giây nghỉ dưỡng thoải mái trong một căn nhà sang trọng, hiện đại và đầy đủ tiện nghi.
Nhược điểm của khi đầu tư chung cư condotel là gì?
- Hệ thống pháp lý chưa đầy đủ và rõ ràng. Mặc dù pháp luật đã cấp sổ hồng cho condotel nhưng thủ tục làm khá khó và còn nhiều vướng mắc. Trách nhiệm cũng như quyền lợi của các bên vẫn chưa được quy định rõ ràng.
- Người sở hữu condotel phải chịu nhiều khoản phí như phí vệ sinh, phí quản lý, phí bảo dưỡng,…
- Rủi ro về lợi nhuận. Căn hộ condotel phục vụ chủ yếu do mục đích nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, du lịch ở nước ta mang tính chất thời vụ. Vào thời điểm vắng khách thì lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ giảm đáng kể.
Dù mang đến cho nhà đầu tư khá nhiều ưu điểm song condotel cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Vì vậy, khi tham gia đầu tư dự án condotel, bạn cần xem xét thật kỹ về tính pháp lý của dự án, độ uy tín của chủ dự án trước khi quyết định.
Khi ký hợp đồng cũng cần đọc cẩn thận, nghiên cứu kỹ các điều khoản, điều kiện và quyền lợi của mình trong đó. Ngoài ra, cần phân tích kỹ thị trường khu vực xây dựng dự án để đánh giá khả năng sinh lời nhằm tối ưu lợi nhuận tốt.
XEM THÊM: Airbnb là gì? Ưu, nhược điểm và tiềm năng kinh doanh của Airbnb
Trên đây là bài viết chia sẻ về phòng condotel là gì và các thông tin liên quan. Hy vọng sẽ mang đến nhiều thông tin hữu ích cho bạn đọc tham khảo trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào mô hình bất động sản này nhé!
